Le dispositif Pinel est-il toujours avantageux pour les investisseurs après son évolution ?

Au 1er janvier 2021, le dispositif PINEL initialement instauré en 2014 a connu quelques contraintes supplémentaires par rapport à ses débuts. En effet, en 2021, l’avantage fiscal était plus restreint et la réduction d’impôts était identique, mais limitée aux achats de logements situés dans un immeuble. L’étape d’après, qui se fera dès 2023 aura un impact conséquent sur la PINEL. En effet, la PINEL laissera place à un nouveau dispositif baptisé Super Pinel ou Pinel+. Il proposera les mêmes avantages fiscaux qu’avant 2023, mais de nouveaux critères prendront forme. 

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La loi de finances pour 2021 annonçait la fin du dispositif Pinel en 2024. Cependant, le nouveau dispositif fiscal vient reprendre la main sur l’ancien laissant alors 2 voies aux investisseurs : 

1. Une version classique du dispositif, mais moins avantageuse que l’ancien régime PINEL.
2. Une version plus lourde en matière de critères et surtout plus exigeante sur le plan environnemental. 

Le dispositif PINEL reste très intéressant pour les investisseurs souhaitant réduire leur imposition sur le revenu et se constituer un patrimoine. Si vous souhaitez calculer le gain sur le plan fiscal, vous pouvez réaliser une simulation grâce à notre outil. 

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La différence entre PINEL et PINEL+

De 2023 à 2024, les taux de réduction d’impôts lors de l’investissement PINEL seront réduits, mais restent tout de même très avantageux. Cependant, la PINEL+ maintiendra les mêmes taux de réduction d’impôts à condition que des critères supplémentaires soient respectés. 

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif Pinel classique avec des taux plus avantageux, vous devez acheter votre logement en loi Pinel avant le 31 décembre 2022. La PINEL+ va uniquement concerner les logements achetés après cette date.

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Les conditions de la PINEL+

Les exigences environnementales concernant l’achat avec le dispositif PINEL+ seront bien plus rigoureuses. Pour profiter complètement du dispositif, il est nécessaire d’avoir un projet immobilier conforme à l’un des 2 cas suivants : 

• Acheter un logement situé dans une zone classée prioritaire selon les critères définis.
• Acheter un logement neuf qui devra respecter sur le plan énergétique le Label RE 2020. Aussi, il devra répondre aux critères standards en matière d’usage. 

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L’ancienne PINEL reprendra les taux suivants : 

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Et l’environnement ?

Le cœur du sujet de la PINEL+ est l’environnement. Les critères sur ce plan deviennent beaucoup plus contraignants pour les investisseurs qui veulent profiter au maximum de ce dispositif. 

1. Les surfaces minimales

2. La luminosité

Pour les logements T3 et plus, ils devront obligatoirement bénéficier d’une double exposition. 

Les standards ont pour objectif d’améliorer le confort de vie des habitants dans leur logement et limiter l’impact environnemental lors des investissements pour les nouveaux logements. 

Conseil de l’expert : Pour bénéficier des conditions les plus avantageuses du dispositif PINEL, il est largement préférable de souscrire dès maintenant à ce dernier. Vous pouvez contacter nos équipes ou simplement effectuer des simulations pour savoir quel dispositif de défiscalisation est le plus adapté à votre situation. Avec nos simulateurs vous pouvez également calculer l’économie d’impôts générée, quel que soit l’investissement réalisé.

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Quelques statistiques

Cette étude illustre la part des Français ayant déjà entendu parler du dispositif Pinel en 2015.

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